Prodej bytového domu se 3 byty, garáž, zahrada, pozemek 380 m² – ul. Revoluční, Luby

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého příjmu z pronájmu a dalším potenciálem rozšíření obytných prostor. Dům nabízí dva byty o dispozici 2+1 a jeden byt 1+1, přičemž dva byty jsou v současné době pronajaté. Velkou výhodou je možnost vybudování čtvrtého bytu v podkrovních prostorách domu. Dispozice a výměry bytů 1. patro – byt 1+1 o výměře 38 m² Byt tvoří pokoj (18,9 m²), kuchyně (6,7 m²), předsíň (2,6 m²), a koupelna s WC (6 m²).K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,9 m². 2. patro – byt 2+1 o výměře 50 m² Dispozice zahrnuje dva pokoje (17,3 m² a 10,8 m²), kuchyni (6,7 m²), předsíň (2,6 m²), a koupelnu s WC (6 m²). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 7 m². 3. patro – byt 2+1 o výměře 47 m² Byt disponuje dvěma pokoji (17,6 m² a 10,3 m²), kuchyní (6,7 m²), předsíní (2,6 m²) a koupelnou s WC (6 m²). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,9 m². Stav bytů a vybavení Jednotlivé byty jsou v obyvatelném, průběžně udržovaném stavu, s různou úrovní modernizace. Interiéry jsou převážně ve starším standardu a nabízejí možnost postupné rekonstrukce podle představ nového majitele. V bytech jsou osazena plastová okna, podlahové krytiny tvoří kombinace plovoucích podlah, PVC, koberců a keramické dlažby. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskými linkami se sporáky a úložnými prostory. Koupelny jsou obložené keramickými obklady a vybavené sprchovými kouty, umyvadly a toaletami. Součástí některých koupelen je také prostor pro pračku. Každý byt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé užitkové vody. Toto řešení umožňuje jednotlivým domácnostem samostatně regulovat vytápění a spotřebu energií. Technický stav domu Dům je v dobrém, udržovaném technickém stavu a v minulosti prošel několika důležitými stavebními úpravami: • Rekonstrukce střechy. • Vyvložkované komíny. • Plastová okna. • Samostatné plynové vytápění a ohřev vody pro každý byt. • Vchodové dveře • Rozvody vody a odpadů Zateplení Dům je podsklepený a ke každému bytu náleží sklep. Další potenciál představují podkrovní prostory, ve kterých je možnost vybudování čtvrtého bytu o dispozici 2+1, a tím navýšení celkového nájemního výnosu. Pozemek, zahrada a příslušenství Celková výměra pozemků činí 380 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří představují 72 m². Za domem se nachází příjemná zatravněná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci. Na zahradě je dále k dispozici: • Samostatná garáž. • Zahradní altán s možností posezení. • Kůlny a další úložné prostory pro zahradní nářadí a vybavení. Zahrada je příjemným benefitem jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky jednotlivých bytů. Investiční příležitost Nemovitost je vhodná především pro investory hledající bytový dům s již fungujícím pronájmem a možností dalšího rozvoje. Dva ze tří bytů jsou aktuálně pronajaté, což novému majiteli umožňuje navázat na stávající nájemní vztahy a získávat pravidelný příjem. Další možnost zvýšení výnosnosti nabízí pronájem třetího bytu a případné vybudování čtvrté bytové jednotky v podkroví. Výhodou je také samostatné vytápění jednotlivých bytů, vlastní sklepní prostory a zahrada s garáží. Lokalita Nemovitost se nachází v ulici Revoluční ve městě Luby, v okrese Cheb, nedaleko hranic se Spolkovou republikou Německo. Město nabízí základní občanskou vybavenost, včetně školy, mateřské školy, obchodů a dalších služeb. Výhodou je také dostupnost měst Cheb a Kraslice a blízkost německých hranic. V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.